Kosmosviertel в Альтглинике был одним из крупнейших приобретений муниципальной жилищной ассоциации в Берлине. Теперь компания несет ответственность за ошибки, допущенные предыдущими владельцами при модернизации. Арендаторы могут надеяться на выкуп. От Яны Гёбель
В 2019 году муниципальное жилищное объединение Stadt und Land приобрело около 1800 сборных квартир в районе Космосфиртель в районе Берлин-Альтглинике. Цена покупки: 250 миллионов евро. Уже тогда было ясно, что модернизация сотен квартир предыдущими владельцами неадекватна. Тем не менее после модернизации собственник увеличил арендную плату.
Берлинский окружной суд уже подтвердил по первому делу, что повышение арендной платы было необоснованным. Однако по формальным причинам: сбор за модернизацию был указан неправильно. Государство теперь несёт ответственность за ошибки предыдущего владельца.
Для семьи, подавшей жалобу, это было почти 100 евро в месяц из-за мер по модернизации в 2017 году. Судебный спор длился два года. Теперь семье не нужно возвращать удержанный налог на модернизацию в размере 2000 евро.
Инициатива «Протест арендаторов Kosmosviertel» уже объявила, что вернет доплату за модернизацию примерно 600 другим пострадавшим арендаторам. Жилищная ассоциация столкнется не только с дополнительными миллионными претензиями. Кроме того, будущая аренда уменьшится.
Сбор за модернизацию был незаконным
Гордые тем, что они проявили настойчивость, но при этом немного измученные, истцы появляются после окончания судебного спора. В промежутках между ними иногда возникали сомнения, потому, что до сих пор ни одно аналогичное дело из района не дошло до районного суда.
В период с 2015 по 2018 год около 600 квартир в многоэтажном комплексе в Альтглинике были капитально отремонтированы. В результате арендная плата выросла с 80 до 180 евро. Многие арендаторы были потрясены тем, что якобы энергичная модернизация практически не принесла экономии на отоплении. Как сообщает rbb, тогдашний частный владелец из Мюнхена попробовал новый процесс утепления, который практически не дал результата.
Другие арендаторы хотят вернуть свои деньги
В то время повышение арендной платы сильно ударило по многим малообеспеченным жителям. После того, как государственная жилищная ассоциация приобрела этот район, многие жители надеялись, что компания отменит повышение арендной платы. Оставалось только обращение в суд.
Другие арендаторы из Kosmosviertel теперь будут ссылаться на это постановление суда, подозревает Питер Шмидт из «Tenant Protest Kosmosviertel». После юридического успеха он хочет обеспечить, чтобы все арендаторы подали заявку на возмещение как единое целое. «Мы не хотим, чтобы каждый из нас подал в суд индивидуально, потому что город и страна в конечном итоге оплатят эти расходы из доходов от аренды. И тогда нет денег, например, на срочно необходимый ремонт и работы по обновлению. «
Региональная компания несет ответственность за ошибки, допущенные предыдущим владельцем.
Приговор — тяжелый удар для города и страны. После выкупа дома должны быть капитально отремонтированы. А теперь есть выплаты по квартплате, а также возможное снижение арендной платы.
Потому, что к тому времени, согласно плану, капитальный ремонт будет завершен, кредитная нагрузка снизится, а арендная плата будет умеренно расти. Начиная с 2038 года даже ожидалась прибыль. Текущее решение суда может привести к снижению этого финансового плана.
Адвокат Хенрик Сольф, который представлял семью в суде, объясняет: «Государственная жилищная ассоциация Stadt und Land теперь должна заплатить за ошибки, допущенные предыдущим владельцем как новый владелец». В ходе разбирательства адвокат сослался на отсутствие разделения затрат на модернизацию и ремонт в декларации о повышении арендной платы. Согласно Федеральному суду, расходы на ремонт должны указываться отдельно в декларации о повышении арендной платы. Поскольку этого не было сделано, надбавка за модернизацию полностью устарела.
Комментарии