Каждая вторая квартира в новостройке Берлина, для многих не по карману.
Любой, кто гуляет по Берлину, повсюду увидит строительные краны: во многих уголках города появляются новые жилые районы. Однако большая часть новостроек для сдачи в аренду оказывается слишком дорогой для большинства квартиросъёмщиков: почти две трети новых квартир предлагались за базовую арендную плату в размере 14 евро за квадратный метр и более в прошлом году. 46 процентов даже стоят 16 евро за квадратный метр и более. Это результат анализа, проведенного институтом маркетинговых исследований empirica, эксклюзивно доступным для rbb24 Recherche.
По данным института, была проведена оценка репрезентативной выборки всех новостроек, предлагаемых на онлайн-порталах с 2012 г. Кроме того, empirica включила статистику годового количества вновь построенных субсидированных квартир.
Доля дорогих новостроек увеличилась в 4 раза
В то время как доля дорогих квартир в новостройках стоимостью от 14 евро без учета арендной платы увеличилась в четыре раза с 2012 года, количество более дешевых новостроек за тот же период, сократилось вдвое. Недавно построенная квартира, которая стоила максимум десять евро за квадратный метр без учета отопления, была доступна только в 16 процентах предложений в прошлом году. В 2012 году он составлял 35 процентов.
Райнер Браун, управляющий директор empirica, называет чрезвычайно высокие цены на строительство и землю причинами дорогих новых квартир: «Даже если бы инвестор захотел, он не смог бы больше строить дешевле. Это означает, что недвижимость должна быть построено намного дороже, чем было 20 лет назад.
Фактически, с начала нового тысячелетия стоимость строительства выросла на 70 процентов. Однако, прежде всего, резко выросли цены на землю под строительство : с 2010 года они выросли более чем в пять раз. «Инвестор должен рассчитать затраты», — говорит Браун. «И если он хочет получить хотя бы небольшую прибыль, он не может предложить квартиру меньше, чем десять евро за квадратный метр».
Без WBS будет очень сложно
Для частных инвесторов квота на строительство нового социального жилья составляет 30 процентов. В таком случае право на получение этих квартир имеют только арендаторы, имеющие WBS, и одна треть всех домохозяйств в Берлине может их получить.
Для тех, кто не имеет права на получение WBS, но также не имеет высоких доходов, дела обстоят очень плохо: очень мало свободно финансируемых арендных квартир, которые доступны по цене.
Комментарии